Ömerli’nin yeşil tepelerinde, şehrin gürültüsünden uzakta ama hayatın tam merkezinde yer alan bir cennet… 100.000 metrekarelik alanda sadece 78 villa… Her biri özenle tasarlanmış, doğayla uyum içinde konumlandırılmış, ödüllü mimar Han Tümertekin’in zarif dokunuşlarını taşıyan yaşam alanları. İşte Optimum Evleri, 20 yılı aşkın süredir Ömerli’nin en prestijli adreslerinden biri olarak varlığını sürdürüyor.

Bu kapsamlı rehber, 24 yıllık Ömerli bölge uzmanlığına sahip emlak danışmanı Funda Aksoy’un deneyimleri doğrultusunda hazırlanmış olup EMTA İnşaat’ın vizyoner projesi olan Optimum Evleri’nin tüm detaylarını, güncel satılık ve kiralık fırsatlarını ve neden bu projenin hâlâ İstanbul’un en gözde villa sitelerinden biri olduğunu ortaya koymaktadır.

EMTA İnşaat ve Han Tümertekin: Optimum Evleri’nin 20 Yıllık Başarı Öyküsü

Optimum Evleri’nin hikâyesi, 1993 yılında EMTA İnşaat’ın Ömerli’de hayata geçirmeyi planladığı vizyoner bir projeyle başlar. Projenin mimarisi için dönemin en başarılı isimlerinden biri seçilir: Ağa Han ödüllü mimar Han Tümertekin. Tümertekin’in ekibinde Ahmet Önder, Hayriye Sözen, Hakan Tüzün Şengün, Eylem Erdinç, Tomris Akın ve Gürden Gür gibi yetenekli mimarlar yer alır.

Ağa Han Ödüllü Bir Mimari Yaklaşım

Han Tümertekin, sadece Türkiye’de değil, dünya çapında tanınan bir isimdir. Özellikle B2 Evi projesiyle 2004 yılında Ağa Han Mimarlık Ödülü’nü kazanan Tümertekin, doğayla uyumlu, yerel dokuya saygılı ve modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan tasarımlarıyla tanınır. Optimum Evleri’nde de bu felsefe görülmektedir.

Mimari Detaylar ve Özgün Tasarım

Optimum Evleri’nin en dikkat çekici özelliklerinden biri, yerden tavana kadar cam olarak tasarlanan salonlarıdır. Bu tasarım, villaların içini doğal ışıkla dolduruyor ve yaşam alanlarını doğayla bütünleştiriyor. Her villa, bulunduğu parsele özel olarak konumlandırılmış ve çevre ile maksimum uyum sağlanmıştır.

Proje, 1993-2002 yılları arasında tamamlanmış ve ilk etapta 2002 yılında yaşam başlamıştır. Dokuz yıllık titiz bir çalışmanın ürünü olan bu proje, sadece bir konut projesi değil, aynı zamanda bir yaşam felsefesinin somut hâlidir.

Optimum Evleri’nin Büyüklüğü: 3 Etap, 78 Villa, Sınırsız Yeşil

100.000 metrekare alan üzerine kurulu Optimum Evleri, toplamda 78 villadan oluşmaktadır. Bu geniş alan, villa başına düşen yeşil alanın ne kadar cömert olduğunu gösteriyor. Proje üç etapta tamamlanmıştır:

Etapların Dağılımı

Etap	Villa Sayısı	Büyüklük Aralığı	Açıklama
Birinci Etap	33 adet	236 – 360 m²	En geniş yaşam alanlarını sunan, projenin ilk tamamlanan bölümü
İkinci Etap	24 adet	201 m² (Compact)	Daha küçük aileler veya pratik yaşam alanı arayanlar için ideal
Üçüncü Etap	21 adet	244 – 360 m²	Farklı büyüklükte villa seçenekleri, B2 tipi villalar bu etapta yer alıyor

Bahçe Büyüklükleri ve Özel Alanlar

Her villanın müstakil bahçesi bulunuyor ve bu bahçeler 800 ile 1.200 metrekare arasında değişiyor. Bu, İstanbul’da villa projelerinde nadiren görülen bir cömertliktir. Her aile, kendi özel yeşil alanında bahçe düzenlemesi yapabiliyor, çocuklar güvenle oynayabiliyor.

201 m²’den 360 m²’ye: Optimum Evleri’nde Villa Çeşitliliği

Optimum Evleri’nin en güçlü yanlarından biri, sunduğu çeşitliliktir. Farklı aile büyüklükleri ve yaşam tarzları için uygun seçenekler mevcuttur:

Villa Tipleri ve Özellikleri

Villa Tipi	Büyüklük	Oda Sayısı	Açıklama
Compact Villa	201 m²	4+1	En küçük ama en pratik seçenek
Villa	237 m²	4+1	Orta büyüklükte aile için ideal
Villa	244 m²	4+1	Biraz daha geniş yaşam alanı
Villa	259 m²	4+1	Konforlu yaşam için
Villa	269 m²	5+1	Büyük aileler için
Villa	290 m²	4+1	Geniş odalar tercih edenler için
Villa	324 m²	6+1	Lüks segment
Villa	360 m²	6+1	En büyük villa tipi

Dubleks Villa Konforu

Tüm villalar dubleks olarak tasarlanmıştır. Bu, yaşam alanlarının iki kata yayılması anlamına geliyor. Alt katta genellikle salon, mutfak ve misafir alanları bulunurken, üst katta yatak odaları yer alıyor. Bu düzenleme, mahremiyet ve fonksiyonellik açısından ideal bir çözüm sunuyor.

Optimum’da Sosyal Yaşam: Havuzdan Spora Her Şey Düşünülmüş

Optimum Evleri, sadece villaların kalitesiyle değil, sunduğu sosyal imkânlarla da öne çıkıyor. Site sakinlerinin kullanımına açık olan tesisler şunlardır:

Yüzme ve Su Sporları

• Açık yüzme havuzu: Yaz aylarında serinlemek için ideal
• Çocuk havuzu: Küçükler için güvenli su keyfi

Spor İmkânları

• Futbol sahası: Halı saha formatında
• Basketbol sahası: Standart ölçülerde
• Voleybol sahası: Plaj voleybolu da oynanabiliyor
• Yürüyüş parkuru: Doğa içinde spor yapma imkânı

Güvenlik ve Konfor

24 saat güvenlik hizmeti sunulmaktadır. Kontrollü giriş-çıkış sistemi, güvenlik kameraları ve profesyonel güvenlik ekibi ile site sakinlerinin huzuru garanti altındadır.

Sosyal Tesisler

• Kafe ve restoran: Site içinde yeme-içme imkânı
• Sosyal aktivite alanları: Özel etkinlikler için
• Çocuk oyun alanları: Güvenli ve modern ekipmanlarla donatılmış

Şile Yolu’na Yakın, Doğayla İç İçe: Optimum’un Lokasyon Avantajı

Optimum Evleri, Çekmeköy ilçesi sınırlarında, Şile istikametinde Ömerli Köyü’nde bulunmaktadır. Bu konum, birçok avantajı beraberinde getiriyor:

Ulaşım Kolaylıkları

Şile Yolu Bağlantısı: Projenin en büyük avantajlarından biri, Şile Yolu’na yakınlığıdır. Bu sayede hem şehir merkezine hem de Şile’ye kolayca ulaşılabilmektedir.

Köprülere Erişim:

• Fatih Sultan Mehmet (FSM) Köprüsü’ne yaklaşık 20-25 dakika
• Yavuz Sultan Selim (YSS) Köprüsü’ne daha da yakın
• 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 30-35 dakika

Havalimanları:

• Sabiha Gökçen Havalimanı’na 30-40 dakika
• İstanbul Havalimanı’na YSS Köprüsü üzerinden 45-60 dakika

Çevre Olanakları

Doğal Güzellikler:

• Ömerli Barajı’na yakınlık
• Orman alanlarına komşuluk
• Temiz hava ve sessiz çevre

Alışveriş Merkezleri:

• Buyaka AVM 15 dakika
• Watergarden 20 dakika
• Emaar Square Mall 25 dakika

Optimum Evleri’nde Satılık Villalar: 2025 Fiyatları ve Fırsatlar

2025 yılı itibarıyla Optimum Evleri’nde satılık villa fiyatları, villa tipine, konumuna ve durumuna göre değişkenlik göstermektedir. Örneğin, güncel ilanlarda 2.075.000 TL’den başlayan fiyatlar görülmektedir.

Fiyatları Etkileyen Faktörler

• Villa büyüklüğü: Metrekare arttıkça fiyat yükseliyor
• Bahçe genişliği: Daha büyük bahçe, daha yüksek fiyat
• Manzara: Göl veya orman manzaralı villalar daha değerli
• Kat tercihi: Bazı alıcılar belirli kat düzenlemelerini tercih ediyor
• Renovasyon durumu: Yenilenmiş villalar daha yüksek fiyatlı

Yatırım Değeri Analizi

Optimum Evleri, yıllar içinde değerini koruyan ve artıran bir proje olarak öne çıkıyor. Bunun nedenleri:

• Sınırlı sayıda villa (sadece 78 adet)
• Büyük yeşil alan
• Prestijli mimar imzası
• Güçlü site yönetimi
• Kaliteli komşuluk profili

Optimum’da Kiralık Yaşam: Lüksü Deneyimleme Fırsatı

Satın alma gücü henüz oluşmamış veya Ömerli’yi deneyimlemek isteyenler için kiralık villa seçenekleri de mevcuttur.

Kiralama Avantajları

• Deneme fırsatı: Satın almadan önce bölgeyi tanıma
• Esneklik: İhtiyaç değişiminde kolayca taşınabilme
• Düşük başlangıç maliyeti: Büyük yatırım yapmadan lüks yaşam
• Site imkânlarından yararlanma: Tüm sosyal tesislere erişim

Kiralama Koşulları

• Kira bedelleri villa tipine göre değişiyor
• Genellikle yıllık sözleşmeler tercih ediliyor
• Depozito ve peşin ödeme şartları uygulanıyor
• Mobilyalı ve mobilyasız seçenekler mevcut

Funda Aksoy: Optimum Evleri’nde Güvenilir Danışmanlık

Ömerli bölgesinde gayrimenkul denilince akla gelen ilk isimlerden biri: Funda Aksoy. Bölgedeki uzmanlığıyla öne çıkan Aksoy, 24 yıldır emlak sektöründe faaliyet göstermektedir.

Funda Aksoy’un Uzmanlık Alanı

Kategori	Detay
Eğitim	Yıldız Teknik Üniversitesi Çevre Mühendisliği mezunu
Deneyim	24 yıldır RE/MAX’te faaliyet gösteriyor
Uzmanlık	16 yılını Kasaba ve Ömerli Bölgesi’nde geçirmiş
Ünvan	RE/MAX 7Tepe’de Lüks Konut Uzmanı

Optimum Evleri’ndeki Hizmetleri

• Satılık villa danışmanlığı
• Kiralık villa hizmetleri
• Yatırım danışmanlığı
• Fiyat analizi ve değerleme
• Hukuki süreç yönetimi
• Satış sonrası destek

Neden Profesyonel Danışmanlık?

• Bölge uzmanlığı: Ömerli’nin her köşesini tanıma
• Güvenilirlik: 24 yıllık tecrübe ve başarı
• Network: Geniş müşteri ve emlak ağı
• Profesyonellik: RE/MAX standartlarında hizmet
• Kişisel yaklaşım: Her müşteriyle özel ilgileniyor

Optimum Sakinlerinin Avantajı: Prestijli Okullar ve Sosyal İmkânlar

Optimum Evleri’nin lokasyonu, özellikle çocuklu aileler için büyük avantaj sağlıyor. Bölgedeki prestijli eğitim kurumları:

Özel Okullar

• Özel Alev Okulları: Avusturya Liseler Vakfı’nın prestijli okulu
• Bahçeşehir Koleji: Modern eğitim anlayışıyla öne çıkan kampüs
• SAC (Sev American College): Amerikan eğitim sistemi
• İELEV Özel Lisesi: Köklü eğitim geleneği

Üniversiteler

• Özyeğin Üniversitesi: Yakın mesafede modern kampüs
• Sabancı Üniversitesi: Tuzla yönünde, ulaşımı kolay

Sosyal ve Kültürel İmkânlar

Ömerli bölgesi, sadece doğasıyla değil, sunduğu yaşam kalitesiyle de öne çıkıyor:

• Binicilik tesisleri
• Golf sahaları (yakın çevrede)
• Organik tarım alanları
• Doğa yürüyüş parkurları
• Bisiklet rotaları

Sağlık Hizmetleri

• Özel hastaneler 15-20 dakika mesafede
• Bölgede aile sağlığı merkezleri
• 7/24 ambulans hizmeti (site içi)
• Eczaneler ve sağlık ocakları

Neden Optimum Evleri? 20 Yıllık Prestij ve Sürdürülebilir Yaşam Kalitesi

20 yılı aşkın süredir değerini koruyan Optimum Evleri, birçok açıdan benzersiz bir yaşam sunuyor:

10 Maddede Optimum Avantajları

1. Ödüllü mimari: Han Tümertekin imzası
2. Geniş yaşam alanları: 201-360 m² villa seçenekleri
3. Cömert bahçeler: 800-1.200 m² özel yeşil alan
4. Düşük yoğunluk: 100.000 m²’de sadece 78 villa
5. Zengin sosyal donatılar: Havuz, spor sahaları, kafe
6. 24 saat güvenlik: Profesyonel güvenlik sistemi
7. Prestijli komşuluk: Seçkin bir yaşam çevresi
8. Stratejik konum: Şehre yakın, doğayla iç içe
9. Değer artışı: Yıllar içinde artan yatırım değeri
10. Profesyonel yönetim: Güçlü site yönetimi

Yaşam Kalitesi ve Sürdürülebilirlik

Optimum Evleri, sadece bir konut projesi değil, sürdürülebilir bir yaşam felsefesi sunuyor. Geniş yeşil alanlar, düşük yapı yoğunluğu ve doğayla uyumlu mimari, gelecek nesillere de yaşanabilir bir çevre bırakıyor.

Topluluk Ruhu

Site sakinleri arasında güçlü bir komşuluk ilişkisi var. Ortak etkinlikler, sosyal aktiviteler ve site yönetiminin organize ettiği buluşmalar, samimi bir topluluk ruhu oluşturuyor.

Ömerli’nin kalbinde, doğanın huzurunu şehrin imkânlarıyla buluşturan Optimum Evleri, 20 yıldır değerini koruyan ve artıran bir yaşam alanı olarak varlığını sürdürüyor. Han Tümertekin’in zamansız mimarisi, EMTA İnşaat’ın kaliteli işçiliği ve Funda Aksoy’un güvenilir danışmanlığıyla, hayalinizdeki yaşama ulaşmak artık çok daha kolay.

İster yatırım amaçlı, ister yaşamak için, ister kiralık olarak düşünün, Optimum Evleri benzersiz fırsatlar sunuyor. 100.000 metrekarelik alanda sadece 78 villa ile sınırlı bu özel yaşam alanında yerinizi almak için geç kalmayın.

Ömerli’deki benzersiz yaşam fırsatlarını değerlendirmek, bölge hakkında detaylı bilgi almak ve size özel gayrimenkul seçeneklerini keşfetmek için 24 yıllık deneyime sahip uzman emlak danışmanı Funda Aksoy ile iletişime geçilebilir. Doğru rehberlikle, hayalinizdeki yaşam tarzına adım atmak mümkündür.